Bez pozwolenia niczego nie zbudujemy (a nawet jeśli zbudujemy, to każą nam rozebrać). Pielgrzymkę po urzędach czas więc zacząć.

Warunki zabudowy określane są przez miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy. W przypadku jego braku lub dezaktualizacji, decyzję o warunkach zabudowy podejmuje prezydent, burmistrz lub wójt.

Jeśli już dysponujemy wypisem z planu lub decyzją o warunkach zabudowy, musimy ostatecznie zdecydować, jaki dom chcemy budować. Możemy kupić jeden z typowych projektów lub zlecić wykonanie projektu indywidualnego. Tak, czy inaczej, musi w nim zostać zawarty:

• plan zagospodarowania działki, sporządzony na aktualnej mapie i zawierający dokładny obrys (istniejących i planowanych w przyszłości) obiektów budowlanych,

• plan sieci uzbrojenia terenu oraz odprowadzania lub oczyszczania ścieków,

• projekt układu komunikacyjnego oraz układu zieleni,

• projekt architektoniczno-budowlany domu, określający funkcję i konstrukcję budynku, jego charakterystykę energetyczną i ekologiczną oraz rozwiązania techniczne i materiałowe.

Żeby uzyskać pozwolenie na budowę trzeba dostarczyć dużą ilość dokumentów

Niekiedy trzeba też zgromadzić:

• oświadczenia o zapewnieniu dostaw energii elektrycznej, wody, gazu, odbioru ścieków oraz o warunkach przyłączenia obiektu do sieci wodociągowych, kanalizacyjnych, cieplnych, gazowych, elektroenergetycznych, telekomunikacyjnych oraz dróg;

• wyniki badań geologiczno-inżynierskich oraz geotechniczne warunki posadowienia obiektów.

Dopiero z takim kompletem dokumentów można zacząć się starać o pozwolenie na budowę. Trzeba będzie w tym celu złożyć wniosek, do którego należy dołączyć:

• cztery egzemplarze projektu budowlanego wraz z wymaganymi pozwoleniami;

• oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane;

• decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, jeżeli jest ona wymagana (zgodnie z przepisami o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym).

Nowym wymogiem jest konieczność dołączenia do projektu budowlanego oświadczenia zarządcy drogi o możliwości przyłączenia działki.

Jeżeli złożone dokumenty są kompletne, starostwo lub gmina wydają pozwolenie na budowę. Po uprawomocnieniu się decyzji o pozwoleniu na budowę, inwestor musi zapewnić objęcie kierownictwa budowy przez osobę mającą uprawnienia budowlane (kierownika budowy). Jest także zobowiązany do zawiadomienia o planowanym terminie rozpoczęcia robót projektanta sprawującego nadzór autorski. Składając powiadomienie, występuje równocześnie o wydanie dziennika budowy.

Z prawnego punktu widzenia, każda budowa rozpoczyna się od przekazania placu budowy kierownikowi. Decyzja o pozwoleniu na budowę wygasa, jeżeli budowa nie zostanie rozpoczęta przed upływem 2 lat od dnia, w którym została wydana lub jeśli rozpoczęta budowa została przerwana na dłużej niż 2 lata.